Een ruime tussenwoning aan een rustige weg
Deze tussenwoning uit 1996 staat aan de J.M. den Uyllaan 11, in de wijk Winterswijk-Noordoost. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €474.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Winterswijk hebben een gemiddelde vraagprijs van €378.398.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 102 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een garage met carport, en is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.700 inwoners is Winterswijk-Noordoost een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op minder dan een kilometer afstand. Voor de kinderen is Daltonschool Wilhelmina op 600 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Zwerver zit om de hoek. De apotheek Watermolen is op ruim een kilometer, en het Streekziekenhuis Koningin Beatrix op 1,8 kilometer. Buslijn 73 stopt bij de haltes Vredensehof en Peperbus, beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Winterswijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €266.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RGO Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.M. den Uyllaan 11, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €474.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €266.000 naar €365.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 550 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft.
Wat is er bekend over de fundering van de woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op minder dan een kilometer zit een PLUS-supermarkt. Daltonschool Wilhelmina is op 600 meter, en de huisartsenpraktijk Zwerver op 183 meter. De apotheek Watermolen ligt op 1,1 kilometer en het Streekziekenhuis Koningin Beatrix op 1,8 kilometer. Buslijn 73 stopt bij de haltes Vredensehof en Peperbus, beide op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost?
De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je een relatief lage energierekening verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 102 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een garage met carport.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 73 stopt bij de haltes Vredensehof (991 meter), Peperbus (1.037 meter) en Delistraat (1.232 meter). Het treinstation Winterswijk ligt op 1,9 kilometer. De haltes en het station zijn op loopafstand, al wordt er geen uitspraak gedaan over bestemmingen of frequenties.
