Graaf Hendrikpolderdijk 4

De vraagprijs van €459.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €268.000 naar €362.000. De prijs per vierkante meter is €5.216, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 vierkante meter woonoppervlak.

De woning is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 329 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.

De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €268.000 in 2020 naar €362.000 in 2025.

Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 2,1 kilometer en Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisscholen zoals Groen van Prinsterer en De Zonneberg liggen op ongeveer 4,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Molenweg en de Service Apotheek Molenweg zitten beide op ruim 2 kilometer. Bushalte Blauwe Sluis aan de Afgeslechtedijk is op 271 meter, met lijn 213. Het treinstation Roosendaal ligt op 9,5 kilometer.

De buurt Graaf Hendrik- en Triangelpolder telt 180 inwoners en 72 woningen, waarvan 81% koopwoningen. Bewoners van de wijk Steenbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander zegt: "Het is fijn wonen met bewoners van allerlei leeftijden."

De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting kan hoger zijn dan de norm.

Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan water, maar het risico op overstroming wordt als laag ingeschat.

Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Buuron & Kuipers Makelaars op Funda. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.