Graaf Hendrikpolderdijk 4
Graaf Hendrik- en Triangelpolder, Steenbergen
BuurtEen bungalow aan het water, buiten de bebouwde kom
Deze twee-onder-één-kapwoning ligt landelijk, aan het water en aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Het is een bungalow uit 1950 met energielabel C. De vraagprijs van €459.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Steenbergen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.216 op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 329 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 172 m², maar de makelaar noemt een perceel van 847 m². De woning heeft een achtertuin van 97 m² en een tweede achtertuin van 629 m², op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Rustig wonen in de polder
Met 180 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Steenbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander zegt: "Het is fijn wonen met bewoners van allerlei leeftijden, een reële afspiegeling van de maatschappij." De buurt Graaf Hendrik- en Triangelpolder is landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,1 km, gevolgd door Albert Heijn, Lidl en Jumbo op ongeveer 2,3 tot 2,4 km. Basisscholen liggen op 4,9 km of verder, met Groen van Prinsterer en RK Basisschool De Zonneberg als dichtstbijzijnde opties. De huisartsenpraktijk Molenweg en de Service Apotheek Molenweg zitten op ongeveer 2,1 km. Buslijn 213 stopt op 271 meter bij halte Blauwe Sluis, Afgeslechtedijk. Het treinstation Roosendaal ligt op 9,5 km. De gemeente Steenbergen heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €268.000 naar €362.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrikpolderdijk 4, Steenbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 35% is gestegen, van €268.000 naar €362.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 329 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 847 m², maar de BAG-registratie noemt 172 m². Er zijn twee achtertuinen: één van 97 m² en één van 629 m², op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,1 km, gevolgd door Albert Heijn, Lidl en Jumbo op ongeveer 2,3 tot 2,4 km. Basisscholen liggen op 4,9 km of verder. De huisartsenpraktijk Molenweg en de Service Apotheek Molenweg zitten op ongeveer 2,1 km. Buslijn 213 stopt op 271 meter bij halte Blauwe Sluis, Afgeslechtedijk. Het treinstation Roosendaal ligt op 9,5 km.
Hoe is de buurt Graaf Hendrik- en Triangelpolder?
De buurt heeft 180 inwoners en is landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom. Bewoners van de wijk Steenbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander zegt dat het fijn wonen is met bewoners van allerlei leeftijden.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de omgeving kan verkeersgeluid met zich meebrengen.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Er zijn geen andere klimaatrisico's genoemd in de beschikbare data.
-90bab875.webp)
-df3fe197.webp)
-a2d49e8f.webp)
-e973ab1b.webp)
