Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Grevelingen in de Rivierenbuurt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1988, met een vrij uitzicht over het vaarwater. Met 172 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 527 m² is dit een ruime woning in een groene, kindvriendelijke buurt. De makelaar geeft overigens een woonoppervlak van 159 m² op, een verschil dat je tegenkomt bij meer woningen. Met een vraagprijs van €1.180.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder zoekt, vindt via twee onder een kapwoningen in Heemstede meer opties.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 578 m³. Buiten is er een achtertuin van 385 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage en een balkon maken het compleet. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volle eigendom.
Leven in de Rivierenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners is de Rivierenbuurt een rustige wijk waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt", een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". De sfeer is gezellig en rustig, met af en toe een buurtfeest. De buurt Rivierenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op ongeveer 1,2 km of de PLUS op 1,3 km, en ook de Aldi ligt binnen anderhalve kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Evenaar en Katholieke Basisschool De Ark op ongeveer 1,2 km. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters zit op 1,4 km en Apotheek de Roodmus op 1,3 km. De bushalte Heemstede, Groenendaal/Herenweg met lijn 250 ligt op 240 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 2 km afstand. De gemeente Heemstede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €944.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €695.000 naar €944.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Putten ERA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevelingen 39, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.180.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €944.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €695.000 naar €944.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €676.125.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud bedraagt 578 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel is 527 m² volgens de BAG, de makelaar noemt 565 m². Buiten is er een achtertuin van 385 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label B liggen die lager dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 1,2 km en de PLUS op 1,3 km. Basisscholen als De Evenaar en Katholieke Basisschool De Ark liggen op ongeveer 1,2 km. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters zit op 1,4 km en Apotheek de Roodmus op 1,3 km. De bushalte Heemstede, Groenendaal/Herenweg met lijn 250 ligt op 240 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 2 km afstand.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt om in te wonen?
De Rivierenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt", een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen". De sfeer is rustig en gezellig, met af en toe een buurtfeest.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €7.421, gebaseerd op de makelaarsopgave van 159 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.046 per m². De woning is daarmee per vierkante meter 23% duurder dan het buurtgemiddelde. De totale vraagprijs van €1.180.000 ligt 75% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €676.125.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 385 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon. De ligging is aan vaarwater, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De woning is volle eigendom.
