Een royale twee-onder-één-kapwoning in Maartensdijk
Aan de Gruttolaan 23A in Maartensdijk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1972, met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is €719.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 27 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €725.222, en ook twee onder een kapwoningen in De Bilt zijn er in verschillende prijsklassen te vinden.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 503 m³. Buiten is er een achtertuin van 180 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage en een balkon maken het compleet. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft.
Maartensdijk Kern
Met ruim 4.400 inwoners is dit een dorpse kern waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere noemt het "Heerlijk". De buurt Maartensdijk Kern heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 216 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek op 139 meter. De Service Apotheek Maertensplein is ook dichtbij, op 179 meter. Daltonschool Wereldkidz Kievit en de Martin Luther Kingschool zijn beide op 233 meter te vinden. De bushaltes Valklaan en Fazantlaan liggen op ongeveer 133 meter en worden bediend door lijn 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €704.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €496.000 naar €704.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttolaan 23A, Maartensdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €704.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €719.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €496.000 naar €704.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en telt drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 503 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 216 meter afstand, dus om de hoek. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog negen andere supermarkten, waaronder PLUS op 2.999 meter en Hoogvliet op 3.295 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maartensdijk, Valklaan en Maartensdijk, Fazantlaan, beide op ongeveer 133 meter afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 55, 58 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hollandsche Rading op 2.645 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Maartensdijk Kern staan momenteel 27 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €725.222, met een mediaan van €599.000. De vraagprijs van deze woning is €719.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.542.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Daltonschool Wereldkidz Kievit en de Martin Luther Kingschool liggen beide op 233 meter. De School met de Bijbel is op 434 meter en Aeres VMBO Maartensdijk op 459 meter. Binnen vijf kilometer zijn in totaal 21 scholen te vinden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
