H. Berrelkampstraat 4
Woldendorp, Eemsdelta
BuurtEen huis met karakter in Woldendorp
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de H. Berrelkampstraat 4 staat in Woldendorp, een dorp in de gemeente Eemsdelta. Met 880 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning uit 1946 heeft een energielabel C en is te koop voor 287.500 euro. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Eemsdelta is de vraagprijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 363 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 326 vierkante meter groot. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming.
Wonen in Woldendorp
Met ruim 800 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen is Woldendorp een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een straat waar de mensen elkaar nog kennen". De buurt Woldendorp kent weinig voorzieningen, maar de natuur is mooi.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 363 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 7 kilometer. Basisschool Qworzo ligt op 171 meter, en het Dollard College Woldendorp op 240 meter. De bushalte Woldendorp, Dollard College is op 141 meter met lijnen 43, 617, 640 en 641. Het treinstation Delfzijl is op 9,9 kilometer. De gemeente Eemsdelta is dunbevolkt, dus een auto is volgens bewoners wel een must. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1946 op kleigrond, en 41% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Idee aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H. Berrelkampstraat 4, Woldendorp
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 287.500 euro voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1946 met een energielabel C. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 vierkante meter, wat neerkomt op 4.228 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 80 vierkante meter aan. Het perceel is 326 vierkante meter groot.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 363 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1946 op kleigrond, en 41% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 363 meter, en basisschool Qworzo op 171 meter. Het Dollard College Woldendorp is op 240 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 7 kilometer. De bushalte Woldendorp, Dollard College is op 141 meter met lijnen 43, 617, 640 en 641. Het treinstation Delfzijl is op 9,9 kilometer.
Hoe is de buurt Woldendorp?
Woldendorp heeft 880 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, volgens bewoners. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een straat waar de mensen elkaar nog kennen". De gemiddelde score van bewoners is 7,84, op basis van drie beoordelingen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) als isolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
