Een royale twee-onder-één-kap in het groene Alphen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hazenberg 5 staat in Zuidwest Alphen, een rustige woonwijk in Alphen-Chaam. Met een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €680.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €497.333, en het woonoppervlak is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 126 m². De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Alphen-Chaam.
Een woning met zeven kamers en een grote tuin
De woning uit 1976 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 570 m³ en een perceel van 809 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 289 m². Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De achtertuin van 628 m² ligt op het zuiden en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zuidwest Alphen: een dorpse gemeenschap
Met 795 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "Beschermend": "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Zuidwest Alphen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 380 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is op 4,3 kilometer afstand. Basisschool De Uilenpoort zit op 4,2 kilometer, terwijl het voortgezet onderwijs verder weg is. De dichtstbijzijnde bushalte, Alphen Nieuwstraat, is op 98 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen op dorpsniveau, met de dagelijkse boodschappen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €503.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €403.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX. De advertentie is sinds 3 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazenberg 5, Alphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €680.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €503.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €403.000 naar €503.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is volgens de makelaar 570 m³. De woonoppervlakte is 171 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 809 m², maar de BAG noemt 289 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 380 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,3 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. Basisschool De Uilenpoort is op 4,2 kilometer. De bushalte Alphen Nieuwstraat is op 98 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidwest Alphen?
Zuidwest Alphen is een rustige buurt met 795 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Beschermend" en zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander vindt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €497.333, gebaseerd op 18 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €399.000. De vraagprijs van deze woning is €680.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.868, terwijl deze woning €3.977 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn afkomstig van de Atlas Leefomgeving. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom verschilt het perceeloppervlak tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een perceel van 289 m², terwijl de makelaar 809 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een keuze wordt gemaakt. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar wordt in de advertentie geen uitspraak over gedaan. Hetzelfde geldt voor de woonoppervlakte: 161 m² volgens BAG, 171 m² volgens de makelaar.
