Een klassieke twee-onder-één-kap in Slotjes-West
Aan de Heer Arnoudstraat in Oosterhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter op een perceel van 293 vierkante meter. De vraagprijs van 499.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Oosterhout, dan zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel D en is gebouwd in 1965. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 121 vierkante meter woonruimte en 293 vierkante meter perceel komt uit de BAG-registratie. Over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld dubbel glas is niets vermeld.
Slotjes-West, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op twee straten verder, en de BENU Apotheek Slotjesveste is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 609 meter of Albert Heijn op 726 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer afstand. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 205, 370 en 380. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 97 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Heer Arnoudstraat 11, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 499.000 euro. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 493.235 euro in de buurt is deze prijs marktconform, met een verschil van 1 procent. De prijs per vierkante meter is 4.124 euro, wat vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van 4.123 euro per vierkante meter. De woning is dus niet duurder of goedkoper dan wat er in de buurt gebruikelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woonoppervlakte is 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 293 vierkante meter. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken ligt op 207 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 504 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 609 meter of Albert Heijn op 726 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is op 189 meter en wordt bediend door lijn 205, 370 en 380. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Slotjes-West om in te wonen?
Slotjes-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte van 121 vierkante meter en het perceel van 293 vierkante meter komen uit de BAG-registratie. Meer specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar er zijn geen bedragen bekend. In de buurt heeft 58,8 procent van de woningen een energielabel D of lager.
