Een royale twee-onder-één-kapwoning in Slotjes-Midden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Laanstraat 2 in Oosterhout valt op door zijn enorme woonoppervlak van 377 m², veel groter dan het gemiddelde in de buurt. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1932 en voorzien van energielabel D. Vergelijkbaar aanbod in Oosterhout vind je via twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1932 en heeft energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 377 m², wat zeer ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning.
Slotjes-Midden
Met ruim 4.500 inwoners is Slotjes-Midden een levendige buurt in Oosterhout. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", terwijl een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Meer over de buurt lees je op de buurt Slotjes-Midden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten binnen handbereik: Nettorama op 330 meter, Aldi op 491 meter en Albert Heijn op 541 meter. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk De Besterd op 225 meter en BENU Apotheek Slotjesveste op 227 meter. Basisschool St. Jan is op 2,5 km afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushalte Oosterhout, Keiweg op 213 meter, waar buslijn 371 stopt. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 km. De gemeente Oosterhout heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 430.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laanstraat 2, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 499.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 430.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 377 m². De vraagprijs is € 499.000, wat neerkomt op ongeveer € 1.324 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is € 3.825 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een veel kleiner oppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 83% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 213 meter afstand vind je bushalte Oosterhout, Keiweg, waar buslijn 371 stopt. Ook zijn er haltes aan de St. Antoniusstraat (354 m) en Mathildastraat (525 m) met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,3 km.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je Nettorama op 330 meter, Aldi op 491 meter en Albert Heijn op 541 meter. Ook Jumbo is op 931 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn."
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St. Jan op 2,5 km afstand. Andere scholen, zoals Basisschool De Vlinderboom en Basisschool Westerkim, liggen op ongeveer 4 km. Er zijn in totaal 8 scholen binnen 5 km.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 47 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was € 410.904. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van € 275.000 tot € 579.000, met een gemiddelde vraagprijs van € 436.714. Deze woning is met € 499.000 aan de bovenkant van het aanbod.
