Een ruim appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Gasstraat 15A ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt met ruim 5.600 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning er scherp bij, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €546.445. Het is een van de appartementen in Oosterhout die nu te koop staan.
Vijf kamers verdeeld over één woonlaag
De woning uit 1997 heeft vijf kamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder is er een gedeelde buitenruimte, al staat niet in de advertentie of het om een tuin of balkon gaat.
Een buurt met veel 65-plussers
In de buurt Centrum wonen relatief veel 65-plussers: bijna vier op de tien inwoners is ouder dan 65. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 191 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Voor dagelijkse zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen is op loopafstand en de BENU Apotheek Slotjesveste ligt op 945 meter. Met buslijnen 224 en 226 bij de halte Van Liedekerkestraat ben je ook zonder auto mobiel. Het treinstation van Breda ligt op 7,5 kilometer, net buiten de gemeente Oosterhout.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Noud Kops Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gasstraat 15A, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 9 procent onder het gemiddelde van de woningen die nu in de buurt te koop staan, dat is €546.445. Per vierkante meter is het verschil 12 procent: €3.867 tegenover €4.373 gemiddeld. Het prijs-oordeel is daarmee 'scherp'. De mediaanprijs in de buurt is €414.000, dus dit appartement zit daar ruim boven, maar het is ook een grote woning van 122 tot 128 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft dit appartement en wat is de oppervlakte?
Het appartement heeft vijf kamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de kamers of de buitenruimte, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld een balkon of tuin bij zit.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid is gunstig voor de fundering, maar dat zegt niet alles over de staat van de fundering van dit appartement uit 1997. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij dit appartement?
De Jumbo ligt op 191 meter en de Albert Heijn op 471 meter, dus boodschappen doe je zo. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 738 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 945 meter. Voor het onderwijs is Kindcentrum de Achthoek op 3,2 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De bushaltes aan de Van Liedekerkestraat en Prins Frederikstraat zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 224 en 226.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 53 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt de buurt goed bereikbaar, maar zou meer controle willen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers, het woningtype en de oppervlakte. Informatie over bijvoorbeeld de indeling, de buitenruimte, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van een berging ontbreekt. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze details niet te vermelden.g. voor meer informatie over de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De waarden liggen onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding. Het appartement ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten, maar de cijfers blijven binnen de wettelijke grenzen.
