Een ruime galerijflat met vrij uitzicht
Op de derde woonlaag van een galerijflat aan de Gasstraat 15A in Oosterhout vind je dit appartement uit 1997. Met 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% onder het gemiddelde van de appartementen in Oosterhout, wat de prijs scherp maakt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €220,50 per maand.
Centrum van Oosterhout
Met 5.670 inwoners en 39% 65-plussers is dit een levendige buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van 3.541 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 191 meter, de Albert Heijn op 471 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 738 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 945 meter. Buslijnen 224 en 226 stoppen op 186 meter bij de halte Van Liedekerkestraat. Het treinstation van Breda ligt op 7,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €317.000 naar €491.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noud Kops Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gasstraat 15A, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €491.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €317.000 naar €491.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en de woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 365 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €220,50 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 191 meter en de Albert Heijn op 471 meter. Basisonderwijs vind je op 500 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 738 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 945 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,3 kilometer. Buslijnen 224 en 226 stoppen op 186 meter bij de halte Van Liedekerkestraat.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft 5.670 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De woningvoorraad bestaat uit 3.541 woningen, waarvan 51% koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Centrum staan 83 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €543.416 en een mediaan van €409.000. De vraagprijs van deze woning ligt 9% onder het buurtgemiddelde, wat de prijs scherp maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.351, terwijl deze woning op €3.867 per vierkante meter zit.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Van Liedekerkestraat op 186 meter, waar buslijnen 224 en 226 stoppen. Ook de haltes Prins Frederikstraat en Wilhelminalaan liggen op ongeveer 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,5 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, met vrij uitzicht.
