Een royale twee-onder-één-kap in Einighausen
Aan de Heistraat in Einighausen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 157 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 782 vierkante meter. Het energielabel is C.
Leven in Einighausen
Einighausen is een dorp met ruim 1.200 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Einighausen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Lidl en Aldi, liggen op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Leeuwerik is op 855 meter loopafstand. De huisartsenpraktijk in Limbricht zit op 1,8 kilometer en de apotheek in Geleen op 1,9 kilometer. Bushalte Einighausen, Heistraat is op 306 meter met lijn 39 en 639. Het treinstation Sittard ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €302.000 naar €424.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FYN Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 51, Einighausen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €302.000 naar €424.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 157 vierkante meter. Het perceel is 782 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Leeuwerik ligt op 855 meter. De huisartsenpraktijk in Limbricht zit op 1,8 kilometer en de apotheek in Geleen op 1,9 kilometer. Bushalte Einighausen, Heistraat is op 306 meter met lijn 39 en 639.
Hoe is de buurt Einighausen om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 31 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
