Hellingstraat 25
Noordwolde-Hoofdstraat, Weststellingwerf
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Noordwolde
Aan de Hellingstraat, in het centrum van Noordwolde, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947. Met een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar en een perceel van 219 m², biedt deze woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €312.000 is door ons vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Weststellingwerf en ligt aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 343 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 200 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 83 m² en een perceel van 178 m², terwijl de makelaar 79 m² en 219 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De buurt Noordwolde-Hoofdstraat telt ongeveer 500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, zelfstandige en veilige buurt" met "rijke natuur en leuke mensen". Een ander vindt het er "heel gezellig, maar vooral veel oude mensen". De woning ligt aan een rustige weg, midden in het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 136 meter of de Lidl op 207 meter, allebei om de hoek. Basisschool Matthijsje ligt op ongeveer 900 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op zo'n 450 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwolde, Vlechtmuseum op 291 meter, met buslijnen 17, 18, 26, 217, 6692, 6733, 6741 en 6921. Het treinstation Wolvega ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Weststellingwerf is een landelijke gemeente met veel natuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €139.000 naar €235.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de woning is in 1947 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hellingstraat 25, Noordwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €312.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €139.000 naar €235.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 219 m², volgens de BAG 178 m².
Wat is de isolatiestatus van de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning in 1947 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 136 meter en de Lidl op 207 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog drie andere supermarkten, waaronder een Coop op 6,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwolde, Vlechtmuseum op 291 meter, met buslijnen 17, 18, 26, 217, 6692, 6733, 6741 en 6921. Ook de haltes Noordwolde, Centrum en Noordwolde, De Gelde liggen op ongeveer 320 meter. Het treinstation Wolvega ligt op 9,1 kilometer.
Wat voor buurt is Noordwolde-Hoofdstraat?
De buurt telt ongeveer 500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een mooie, zelfstandige en veilige buurt", een ander vindt het er "heel gezellig, maar vooral veel oude mensen".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 200 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is volgens de makelaar 219 m² groot, terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft.
-81b7b365.webp)
-9bacd1cb.webp)
