Twee-onder-één-kap te koop: Herenweg 29, Kudelstaart

Herenweg 29

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 350.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 157m²
30% groter dan gemiddeld in de buurt
Albert Heijn op 463m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Energielabel G
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een karakteristiek huis met een flinke tuin

Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 heeft een authentieke uitstraling en een royale tuin van 500 m². Met 157 m² woonoppervlak is het een ruim huis, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Aalsmeer. De vraagprijs van €350.000 is aan de lage kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €655.550 ligt.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer, met ruim 9.000 inwoners. Het is een gemengde buurt met veel eengezinswoningen en een doorsnee inkomensniveau. Bewoners zijn kritisch: op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt de buurt "erg achteruitgegaan" met overlast van hanggroepen en vervuiling. Toch is er ook waardering voor het groen en de voorzieningen. Meer over de buurt Kudelstaart.

Het dagelijks leven

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, die op loopafstand ligt. Ook Hoogvliet, PLUS, Lidl en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisscholen zijn er dichtbij: KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart zitten om de hoek. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta mavo in Aalsmeer. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen zoals huisartsen en parken.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DAM Housing aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 350.000
Prijs per m²€ 2.229
Woonoppervlakte157m²
Perceeloppervlakte500m²
Bouwjaar1933
EnergielabelG
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Herenweg 29, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

8 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
463m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2525m
PLUS
Werf 15
3256m

Scholen

15 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
596m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
848m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
907m

Veelgestelde vragen

Over Herenweg 29, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Herenweg 29?

De woning aan Herenweg 29 in Kudelstaart heeft energielabel G.

Is €350.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €350.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en ook onder de mediaan (€498.500). De woning heeft wel energielabel G, wat hoge stookkosten betekent. De prijs is daardoor marktconform voor een woning die flinke verduurzaming nodig heeft.

Hoe groot is de tuin en het perceel?

Het perceel is 500 m², wat ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. De tuin biedt veel mogelijkheden voor een groene inrichting of uitbreiding. Het woonoppervlak is 157 m², verdeeld over meerdere kamers.

Wat betekent energielabel G voor de maandlasten?

Energielabel G is het laagste label en duidt op een slechte isolatie en hoge energiekosten. Je kunt rekening houden met forse stookkosten, vooral in de winter. Het is een woning die vraagt om investeringen in isolatie, dubbel glas of een nieuwe cv-ketel.

Hoe veilig is de buurt Kudelstaart?

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners overlast ervaren van hangjongeren, fatbikes en vervuiling. Het aantal misdrijven in de buurt is 166, maar de veiligheid wordt als een aandachtspunt genoemd. Er is een wijkagent, maar handhaving kan beter.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC De Ruimte (596 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (848 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 463 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus de woning is niet goed bereikbaar per trein. Er rijden bussen naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn volgens bewoners matig. Een auto is hier eigenlijk noodzakelijk.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

In de buurt worden woningen gemiddeld in 50 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een gezonde vraag. Deze woning heeft een scherpe prijs, wat de verkooptijd mogelijk verkort.

DAM Housing - tel.nr. 020-8200159 DAMhousing.nl
Geen mail gevonden
Bekijk
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk