
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 heeft een authentieke uitstraling en een royale tuin van 500 m². Met 157 m² woonoppervlak is het een ruim huis, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Aalsmeer. De vraagprijs van €350.000 is aan de lage kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €655.550 ligt.
Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer, met ruim 9.000 inwoners. Het is een gemengde buurt met veel eengezinswoningen en een doorsnee inkomensniveau. Bewoners zijn kritisch: op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt de buurt "erg achteruitgegaan" met overlast van hanggroepen en vervuiling. Toch is er ook waardering voor het groen en de voorzieningen. Meer over de buurt Kudelstaart.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, die op loopafstand ligt. Ook Hoogvliet, PLUS, Lidl en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisscholen zijn er dichtbij: KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart zitten om de hoek. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta mavo in Aalsmeer. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen zoals huisartsen en parken.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DAM Housing aangeboden.
Details van deze woning
Herenweg 29, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
8 binnen 5 km
15 binnen 5 km
Over Herenweg 29, Kudelstaart
De woning aan Herenweg 29 in Kudelstaart heeft energielabel G.
De vraagprijs van €350.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en ook onder de mediaan (€498.500). De woning heeft wel energielabel G, wat hoge stookkosten betekent. De prijs is daardoor marktconform voor een woning die flinke verduurzaming nodig heeft.
Het perceel is 500 m², wat ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. De tuin biedt veel mogelijkheden voor een groene inrichting of uitbreiding. Het woonoppervlak is 157 m², verdeeld over meerdere kamers.
Energielabel G is het laagste label en duidt op een slechte isolatie en hoge energiekosten. Je kunt rekening houden met forse stookkosten, vooral in de winter. Het is een woning die vraagt om investeringen in isolatie, dubbel glas of een nieuwe cv-ketel.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners overlast ervaren van hangjongeren, fatbikes en vervuiling. Het aantal misdrijven in de buurt is 166, maar de veiligheid wordt als een aandachtspunt genoemd. Er is een wijkagent, maar handhaving kan beter.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC De Ruimte (596 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (848 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 463 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus de woning is niet goed bereikbaar per trein. Er rijden bussen naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn volgens bewoners matig. Een auto is hier eigenlijk noodzakelijk.
In de buurt worden woningen gemiddeld in 50 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een gezonde vraag. Deze woning heeft een scherpe prijs, wat de verkooptijd mogelijk verkort.
6 woningen in de buurt Kudelstaart