Appartement te koop: Kudelstaartseweg 276, Kudelstaart
KopenAalsmeerAppartementenKudelstaartseweg 276

Kudelstaartseweg 276

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 1.450.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 168m²
39% groter dan gemiddeld in de buurt
Albert Heijn op 151m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een ruim appartement in Kudelstaart

Dit appartement aan de Kudelstaartseweg 276 is een flinke woning met een woonoppervlak van 168 m², gebouwd in 2004 en voorzien van energielabel A. Het is het duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, met een vraagprijs van €1.450.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €655.550. Bekijk ook de andere appartementen in Aalsmeer.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een buurt in Aalsmeer met ruim 9.000 inwoners. Het is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen (77%) en een relatief hoog aandeel koopwoningen (66%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Op basis van vijf beoordelingen wordt vooral overlast van jongeren, hondenpoep en parkeerproblemen genoemd. De buurt Kudelstaart kent een lage stedelijkheidsgraad (4) met een omgevingsadressendichtheid van 829.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, die op 150 meter afstand zit. Ook Hoogvliet, Jumbo, Lidl en PLUS zijn binnen vijf kilometer te vinden. In de buurt zijn meerdere basisscholen, waaronder KC De Ruimte (263 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (581 meter). Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar zo'n 3,8 kilometer. De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een park of plantsoen op 500 meter en een restaurant op 700 meter.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V. aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 1.450.000
Prijs per m²€ 8.631
Woonoppervlakte168m²
Perceeloppervlakte275m²
Bouwjaar2004
EnergielabelA
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Kudelstaartseweg 276, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

9 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
151m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2329m
Jumbo
Ophelialaan 124
3372m

Scholen

19 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
263m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
581m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
627m

Veelgestelde vragen

Over Kudelstaartseweg 276, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Kudelstaartseweg 276?

De woning aan Kudelstaartseweg 276 in Kudelstaart heeft energielabel A.

Is de vraagprijs van €1.450.000 reëel voor deze buurt?

De vraagprijs ligt 121% boven het buurtgemiddelde van €655.550 en is de hoogste van de tien koopwoningen die nu in Kudelstaart te koop staan. De woning is met 168 m² ook 39% groter dan het gemiddelde van 121 m². Of de prijs reëel is, hangt af van de staat en specifieke kenmerken van dit appartement. In de buurt werden afgelopen periode woningen gemiddeld voor €721.061 verkocht.

Hoe is de leefbaarheid in Kudelstaart?

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de leefbaarheid kritisch beoordelen. Genoemd worden overlast van hangjongeren, hondenpoep op grasvelden, parkeerproblemen en een gebrek aan sociale cohesie. De gemiddelde score is 4,8 uit 5, maar de schriftelijke toelichtingen zijn negatief. Het CBS-cijfer voor totaal misdrijven is 166, wat voor een buurt met 9.260 inwoners relatief laag is.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand (150 meter) zit een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn nog vier andere supermarkten. Basisscholen zoals KC De Ruimte (263 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (581 m) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar school op 3,8 km. Ook zijn er een park/plantsoen (500 m), restaurant (700 m) en huisartsenpraktijk (800 m) in de buurt.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand. In de data wordt geen specifieke busverbinding genoemd. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat vaak samengaat met minder frequent OV. Voor woon-werkverkeer ben je waarschijnlijk aangewezen op de auto.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, 20% label B en 20% label D of lager. Een A-label geeft lagere energiekosten dan oudere woningen met een slechter label.

Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in Kudelstaart?

Op dit moment staan er tien koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement de duurste is. De gemiddelde vraagprijs is €655.550 en de mediaan €498.500. In de afgelopen periode zijn 41 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €721.061 en een gemiddelde looptijd van 50 dagen.

Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Gevonden op 4 bronnen
Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.
vanderlaarse-makelaardij.nl
Bekijk
Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.
huispedia.nl
Bekijk
Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.
funda.nl
Bekijk
Van der Laarse Makelaardij o.g.
pararius.nl
Bekijk

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk