Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Hoofdweg heeft een woonoppervlak van 174 m² en een perceel van 800 m². Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is E. Met een vraagprijs van €825.000 ligt die 26% boven het buurtgemiddelde van €655.550, wat aan de hoge kant is. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse buurt met veel eengezinswoningen (77%) en een mix van koop en huur. De omgevingsadressendichtheid is laag (829), wat past bij een landelijke setting. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners een gemiddeld rapportcijfer van 4,77. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt 'Eigenbelang' en beschrijft overlast van jongeren en een afgenomen sociale cohesie. De buurt Kudelstaart kent dus uitdagingen op het gebied van leefbaarheid.
Voor dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij Albert Heijn (op 863 meter). Andere supermarkten zoals Hoogvliet en Coop zijn verder weg. Basisscholen zijn er voldoende: KC De Ruimte (926 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (1,5 km) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder. De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en restaurant op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via De Huizenbemiddelaar c.s. Hoofddorp/Haarlem op Vastgoed Nederland.
Details van deze woning
Hoofdweg 132, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
9 binnen 5 km
16 binnen 5 km
Over Hoofdweg 132, Kudelstaart
De woning aan Hoofdweg 132 in Kudelstaart heeft energielabel E.
De vraagprijs van €825.000 ligt 26% boven het gemiddelde van €655.550 in de buurt. De woning is met 174 m² ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar het is een forse prijs voor Kudelstaart.
Het energielabel is E. Dat is minder zuinig: in de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A en 20% label B. Label E betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een beter geïsoleerde woning.
Kudelstaart is een dorpse buurt met veel eengezinswoningen en een lage dichtheid. Bewoners geven gemiddeld een 4,77, maar er zijn klachten over overlast van jongeren, hondenpoep en afval. De sociale cohesie staat onder druk, zo blijkt uit meerdere reviews.
Ja, voor dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 863 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC De Ruimte (926 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (1,5 km). Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen. Ook een huisartsenpraktijk en restaurant zijn dichtbij.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. Busverbindingen zijn er wel, maar volgens bewoners sluiten ze slecht aan.
In de buurt werden woningen gemiddeld in 50 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat kan wijzen op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
6 woningen in de buurt Kudelstaart