Het Kempke 24
Geesteren noord, Tubbergen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Geesteren noord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan Het Kempke 24 staat in een woonwijk met vrij uitzicht, in het noordelijke deel van Geesteren. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 271 vierkante meter, biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €448.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Tubbergen, dan is dit een forse prijs voor de regio.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 573 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft.
Een blik op de buurt
Met ruim 1.500 inwoners is Geesteren noord een overzichtelijke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76; een van hen zegt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent." Een andere bewoner noemt het kortweg "Gezellig en mooi". De buurt Geesteren noord is vooral een woonbuurt, met weinig voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 444 meter, om de hoek dus. De apotheek zit ook dichtbij, op 451 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de buurt dus niet uit. Basisscholen zijn er op ongeveer 3,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 4,25 kilometer. De bushalte Geesteren, Mensinkkamp ligt op 167 meter en wordt bediend door buslijn 64. Het treinstation van Almelo is 9,3 kilometer verderop. De gemeente Tubbergen is een landelijke gemeente, waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €417.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €249.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Kempke 24, Geesteren (Ov)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €448.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus hoger dan de laatst bekende officiële waardering, maar dat zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 573 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €249.000 naar €417.000, een toename van 67%. De waarde is dus flink opgelopen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €417.000 werd vastgesteld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 444 meter, en de apotheek zit op 451 meter. Basisscholen zijn er op ongeveer 3,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 4,25 kilometer. De bushalte Geesteren, Mensinkkamp ligt op 167 meter en wordt bediend door buslijn 64. Het treinstation van Almelo is 9,3 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Geesteren noord?
Geesteren noord heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner zegt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "Gezellig en mooi".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk redelijk zullen zijn, maar er is zeker ruimte voor verbetering. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, waar je de auto kunt stallen of die je als bergruimte kunt gebruiken.
-ea9b8427.webp)
