Het Kempke 24
Geesteren noord, Tubbergen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Geesteren noord
Aan Het Kempke 24 in Geesteren staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1982, met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Geesteren noord, een rustige kern met zo'n 1.570 inwoners. Met een vraagprijs van €448.000 ligt de prijs 7% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Tubbergen, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
Zeven kamers verdeeld over de woning
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is sinds 28 juli 2026 te koop.
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Geesteren noord is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi". Een ander vertelt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent." De buurt Geesteren noord heeft 608 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 444 meter afstand, of bij Apotheek Geesteren om de hoek. Basisschool De Zeven Mijlen ligt op 3,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Scholengemeenschap Canisius op 3 kilometer. De bushalte Geesteren, Mensinkkamp met lijn 64 ligt op 167 meter. Het treinstation Almelo is 9,3 kilometer verderop. De gemeente Tubbergen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is op 1 januari 2025 vastgesteld op €417.000, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €249.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Kempke 24, Geesteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €448.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €417.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €249.000 naar €417.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 145 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 271 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label is een indicatie, de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 444 meter zit een PLUS-supermarkt, en de Apotheek Geesteren ligt op 451 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Eendracht in Tubbergen, op 3,3 kilometer. Basisschool De Zeven Mijlen ligt op 3,5 kilometer, en Scholengemeenschap Canisius voor voortgezet onderwijs op 3 kilometer. De bushalte Geesteren, Mensinkkamp met lijn 64 ligt op 167 meter.
Hoe is de buurt Geesteren noord om in te wonen?
Geesteren noord heeft zo'n 1.570 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi". Een ander vertelt dat het een gezellige buurt is waar iedereen elkaar kent. Het aantal misdrijven in de buurt is 16 per jaar.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de ligging van de woning en de gevelisolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geesteren, Mensinkkamp op 167 meter, met buslijn 64. Ook de haltes Geesteren, Dorpsstraat en Geesteren, Volmersweg liggen op loopafstand, beide met lijn 64. Het treinstation Almelo ligt op 9,3 kilometer afstand. De bus rijdt volgens de dienstregeling van de vervoerder.
-ea9b8427.webp)
