Hillegondastraat 10
Klazienaveen-Zuid, Emmen
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Klazienaveen-Zuid
Aan de Hillegondastraat 10 in Klazienaveen-Zuid staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1948. Met een woonoppervlak van 95 m² en een ruim perceel van 816 m² is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €295.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €394.725, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning wordt aangeboden via Heidinga Makelaardij. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Vergelijkbaar aanbod van twee onder een kapwoningen in Emmen laat zien dat dit type woning daar vaker voorkomt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1948 en heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 816 m² ruim te noemen. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte vermeld, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor de energiezuinigheid niet te beoordelen is.
Een blik op Klazienaveen-Zuid
Klazienaveen-Zuid telt bijna 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 28% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats". Een ander noemt het "geen hechte buurt maar iedereen respecteert elkaar en helpt". De buurt Klazienaveen-Zuid heeft een rustig karakter, al is er volgens een bewoner "weinig te ondernemen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 879 meter of Aldi op 926 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Brug ligt op 264 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Esdal College op 568 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha zit op 783 meter en apotheek APPO op 741 meter. Buslijnen 94 en 95 stoppen op 446 meter bij Dordsedijk 510. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1948 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heidinga Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hillegondastraat 10, Klazienaveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.725 in Klazienaveen-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Het woonoppervlak van 95 m² is wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m². De prijs per m² is €3.105, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het is een scherpe prijs voor deze woning, mede door het ruime perceel van 816 m².
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 95 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. Het bouwjaar is 1948, wat een klassieke bouwstijl suggereert, maar verdere kenmerken ontbreken.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor de energiezuinigheid van de woning niet te beoordelen is. Dit betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de isolatie of de verwachtte energiekosten. Het is een ontbrekend gegeven dat je zelf zou moeten achterhalen als je meer wilt weten over het energieverbruik.
Hoe is de buurt Klazienaveen-Zuid om in te wonen?
Klazienaveen-Zuid heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat het "geen hechte buurt" is maar dat mensen elkaar respecteren en helpen. Een derde vindt het "beetje saai" en merkt op dat er weinig gebeurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 900 meter. Basisschool De Brug zit op 264 meter en het Esdal College voor voortgezet onderwijs op 568 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha is op 783 meter en apotheek APPO op 741 meter. Buslijnen 94 en 95 stoppen op 446 meter bij Dordsedijk 510. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen meting binnen de woning. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke gevoeligheid en de ligging van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Klazienaveen-Zuid staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €394.725 en de mediaanprijs €375.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €550.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 139 m². Deze woning is met 95 m² kleiner dan gemiddeld, maar heeft wel een ruim perceel van 816 m².
