Koopwoningen Klazienaveen-Zuid, Emmen

Huizenprijzen en marktcijfers in Klazienaveen-Zuid

De woningmarkt in Klazienaveen-Zuid is overwegend een koopmarkt: 62% van de circa 2.772 woningen is koopwoning, terwijl 38% wordt verhuurd (waarvan 33% via woningcorporaties). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €225.000, wat iets onder het gemiddelde van de wijk Klazienaveen (€240.000) en de gemeente Emmen (€240.000) valt. Dat verschil zie je terug in de koopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden 55 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €379.673. De bandbreedte liep uiteen van €175.000 tot €750.000, wat laat zien dat er zowel betaalbare rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselden. Met een gemiddelde woonoppervlakte van 146 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €2.600. Het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, met een mix van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er ook, maar in beperktere mate. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Klazienaveen-Zuid: dorps karakter met ruimte

Klazienaveen-Zuid is het zuidelijke deel van het voormalige veendorp Klazienaveen, gelegen in het uiterste zuidoosten van de gemeente Emmen. Het is een buurt die je het best kunt omschrijven als dorps en rustig, met brede straten, veel groen en een overwegend laagbouwkarakter. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen die vanaf de jaren zestig en zeventig zijn gebouwd, aangevuld met nieuwere projecten uit de jaren negentig en recenter. Veel huizen hebben een flinke tuin, wat typerend is voor deze regio waar ruimte nooit het probleem is geweest.

Qua voorzieningen is Klazienaveen-Zuid redelijk zelfvoorzienend. In het centrum van Klazienaveen, op korte fietsafstand, vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, diverse winkels langs de Dordsedijk en Van Heutszstraat, en horeca voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de Verlengde Oosterdiep. Voor middelbaar onderwijs wijken jongeren doorgaans uit naar Emmen. Sportief zijn er mogelijkheden bij voetbalvereniging Klazienaveen en het nabijgelegen zwembad. Het Bargerveen, een beschermd hoogveengebied, ligt op een steenworp afstand en biedt wandel- en fietsroutes door een uniek landschap.

De bereikbaarheid scoort opvallend hoog bij bewoners: een 10 uit 10. Dat is te verklaren doordat de N862 en de N381 het dorp goed verbinden met Emmen (circa 15 minuten rijden) en de Duitse grens op slechts enkele kilometers ligt. Buslijnen van Qbuzz verzorgen het openbaar vervoer richting Emmen en verder, al ben je voor de meeste bestemmingen praktisch gezien aangewezen op de auto. Het treinstation van Emmen biedt verbindingen naar Zwolle.

Bewoners geven Klazienaveen-Zuid een gemiddelde score van 8,9 uit 10. Bewoonster Mellisa schrijft: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten. Het is geen hechte buurt, maar iedereen respecteert elkaar en helpt." Dat tekent de sfeer: niet opdringerig, wel prettig. De scores voor veiligheid (9,0), huisvesting (9,5) en onderwijs (9,5) zijn hoog. Vergeleken met buurtgenoten als Klazienaveen-Noord en Barger-Oosterveen is Klazienaveen-Zuid iets betaalbaarder qua WOZ-waarde, terwijl de tevredenheid van bewoners vergelijkbaar of hoger ligt. Wie meer een landelijk karakter zoekt, kan ook kijken naar de buurt rondom de Dordsedijk of het rustige Kloostermanswijk.

Past een koophuis in Klazienaveen-Zuid bij jou?

Met een gemiddelde koopprijs van bijna €380.000 en instapprijzen vanaf €175.000 is een woning kopen in Klazienaveen-Zuid haalbaar voor uiteenlopende doelgroepen. Starters vinden hier betaalbare eengezinswoningen die in veel andere delen van het land onbereikbaar zijn geworden. Gezinnen profiteren van de ruime kavels, goede scholen in de buurt en een veilige, groene omgeving. De grote groep 45-plussers (meer dan de helft van de inwoners) laat zien dat ook doorstromers en senioren hier graag blijven wonen. Let er wel op dat het aanbod in deze buurt beperkt kan zijn: met 55 verkopen per jaar draait de markt niet razendsnel. Overbieden komt voor, zeker bij de populairdere twee-onder-een-kapwoningen. Zoek je een appartement kopen in Klazienaveen-Zuid, dan is de keuze beperkter. Overweeg in dat geval ook huurwoningen in Klazienaveen-Zuid als tussenoplossing, of verbreed je zoekgebied naar de hele wijk Klazienaveen.

Wat bewoners zeggen over Klazienaveen-Zuid

Op basis van 2 reviews krijgt Klazienaveen-Zuid een 8,9 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (10,0) en huisvesting (9,5). De laagste, maar nog steeds ruim voldoende, scores zijn voor gemeenschapsgevoel en groen (beide 8,0). Bewoonster Amber vat het kernachtig samen: "Geweldig genietbare woonplaats." Benieuwd naar alle ervaringen en deelscores? Bekijk de volledige buurtpagina van Klazienaveen-Zuid voor reviews en wijkdata.

Koopwoningen vergelijken rond Klazienaveen-Zuid

Wil je een huis kopen in Klazienaveen-Zuid maar ook weten hoe andere buurten scoren? Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de omgeving kunt beoordelen. Vergelijk Klazienaveen-Zuid bijvoorbeeld met Tuinbouwcentrum Klazienaveen of kijk breder naar koopwoningen in Emmen. Ook de wijken Emmer-Compascuum en Nieuw-Weerdinge bieden vergelijkbare rust en ruimte. Meer informatie over gemeentelijke plannen en voorzieningen vind je op de website van gemeente Emmen.