Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Westenenk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915 staat aan de Hoenderparkweg in de buurt Westenenk, een woonwijk in Apeldoorn. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.136, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. De woning heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het is een huis met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Apeldoorn.
Een woning met karakter en een flinke tuin
De woning heeft een inhoud van 285 m³ en beschikt over een achtertuin van 46 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen karakter
Westenenk is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan." Het zijn kritische geluiden, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige bewoners de wijk ervaren. De buurt Westenenk heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 62% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Eendracht op 350 meter en Openbare Basisschool Rietendak op 410 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ugchelen in Ugchelen, op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek de Heeze zit op 865 meter. De bushalte Apeldoorn, Staalweg is op 88 meter en wordt bediend door buslijn 519. Het treinstation Apeldoorn ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen in de bredere omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €312.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €254.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars, GOOS Makelaardij op Funda en Goos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoenderparkweg 78, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.136. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in Westenenk, waar de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen aanzienlijk hoger ligt. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: het woonoppervlak van 76 m² is 47% kleiner dan het gemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is €5.263, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 46 m², een voortuin en een zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €254.000 naar €312.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1915. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Eendracht op 349 meter en Openbare Basisschool Rietendak op 410 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1.075 meter, gevolgd door de Dekamarkt op 1.100 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 865 meter. De bushalte Apeldoorn, Staalweg is op 88 meter met buslijn 519.
Hoe is de buurt Westenenk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Westenenk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan." Het zijn kritische geluiden over de veiligheid en voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Staalweg op 88 meter, met buslijn 519. Op 342 meter ligt de halte Apeldoorn, Hoenderparkweg met buslijn 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.955 meter. De woning is daarmee redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al geven bewoners aan dat de bereikbaarheid zonder auto lastig kan zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte indeling per verdieping of eventuele gebreken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare kenmerken zoals kamers, slaapkamers en tuin zijn wel vermeld, maar verdere specificaties ontbreken. Staat niet in de advertentie.
