Kobaltstraat 66
Winkewijert, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Winkewijert
Deze hoekwoning uit 1961 staat in Winkewijert, een wijk in Apeldoorn waar het rustig wonen is aan een weg zonder veel verkeer. Met een vraagprijs van €419.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Apeldoorn.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom, heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Winkewijert, een buurt met twee gezichten
Met 1.755 inwoners is Winkewijert een middelgrote buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,6, en een van hen zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig door een zwaar drugs verslaafde" en vindt dat de voorzieningen beter kunnen. Het aantal misdrijven ligt op 66 per jaar. De buurt Winkewijert heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 640 meter, en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. PC Daltonschool Willem van Oranje is op 118 meter, en de Openbare Basisschool De Eendracht op 463 meter. Huisartsenpraktijk Ugchelen zit op 1,6 kilometer, en de apotheek Apeldoorn-Zuid op 564 meter. De bushalte Apeldoorn, Hoenderparkweg met lijn 11 is op 184 meter, en het treinstation Apeldoorn op 2 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €350.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €223.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Laarhoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kobaltstraat 66, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €223.000 naar €350.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 311 m³.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 640 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1.120 meter, Dekamarkt op 1.186 meter, Lidl op 1.262 meter en nog een Albert Heijn op 1.304 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 34 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Hoenderparkweg op 184 meter, met buslijn 11. Op 307 meter ligt halte Apeldoorn, Sebastiaanplein met lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2.015 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1961. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Winkewijert?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig door een zwaar drugs verslaafde" en vindt dat de voorzieningen beter kunnen.
Zijn er scholen in de buurt?
PC Daltonschool Willem van Oranje, een basisschool, ligt op 118 meter. Openbare Basisschool De Eendracht is op 463 meter, en Openbare Basisschool Rietendak op 601 meter. Voor voortgezet onderwijs is Praktijkschool Apeldoorn op 431 meter en Christelijke Praktijkschool De Boog op 643 meter.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De omgevingsadressendichtheid is 2.088, wat betekent dat de buurt sterk stedelijk is. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. Dit zegt iets over de dichtheid van adressen in de omgeving.
