Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Aalten
Aan de Hoge Veld 61 in Aalten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1972, met een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 223 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Aalten ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 439 m³. Buiten is er een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een carport, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met gemengde bewoning
De buurt Aalten-kern Noord/Noordoost telt ruim 2.800 inwoners, met een mix van jongere gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren en het contract onderling is gewoon goed". Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt" met "een mix van jongere gezinnen en oudere mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 570 meter of Jumbo en Aldi op 785 meter. Basisschool IKC De Triangel zit op 593 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Chr. Coll. Schaersvoorde op 546 meter. De huisartsenpraktijk De Weef en BENU Apotheek de Weef zitten beide op ongeveer 950 meter. Bushalte Aalten, Centrum is op 852 meter met lijn 191, en treinstation Aalten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Aalten biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €227.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Veld 61, Aalten
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €425.000. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 223 m². De prijs per vierkante meter is €3.427 op basis van de makelaarsopgave. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €371.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €227.000 naar €371.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 124 m² volgens de makelaar, en het perceel is 223 m². De inhoud van de woning is 439 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten. De woning is uit 1972.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 570 meter, Jumbo en Aldi op 785 meter. Ook is er een SPAR op 3,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn vier supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Aalten, Centrum is op 852 meter en wordt bediend door lijn 191. Ook zijn er haltes aan de Admiraal de Ruyterstraat (lijnen 194 en 808) en de Dijkstraat (lijn 194). Treinstation Aalten ligt op 1,1 kilometer.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een carport, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de buurt Aalten-kern Noord/Noordoost?
De buurt telt ruim 2.800 inwoners, met een mix van jongere gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren en het contract onderling is gewoon goed".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC De Triangel zit op 593 meter, en Basisschool St. Jozef op 829 meter. Voortgezet onderwijs is te vinden bij Chr. Coll. Schaersvoorde op 546 meter. Er zijn in totaal twaalf scholen binnen vijf kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
