Een hoekwoning met ruimte en een zuidelijke tuin
Aan de Julianastraat in Aalten staat deze hoekwoning uit 1963, een huis met een vertrouwd jaren-zestig karakter. Met een vraagprijs van € 429.500 zit deze woning aan de scherpe kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Wie op zoek is naar een huis met veel kamers en een tuin op het zuiden, vindt hier een interessante optie. Het is een van de hoekwoningen in Aalten die momenteel te koop staat.
Zeven kamers, twee woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning telt zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Het perceel is 283 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden en is 79 m², daarnaast is er een voortuin en een bergruimte van 12 m². Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een gemengde en rustige buurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar jong en oud door elkaar woont, en waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen een fijne en gezellige buurt. Een mix van jongere gezinnen en oudere mensen. Rustig, er als er iets gebeurt zie je dat iedereen meteen komt kijken;)." Een ander noemt het "fijne buren en het contract onderling is gewoon goed". De buurt Aalten-kern Noord/Noordoost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een ruime meerderheid koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij de Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er basisschool De Slinger op 635 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk R.M. Kluitman zit op 395 meter, de BENU Apotheek de Weef op 596 meter. Met buslijn 191 stap je op 197 meter op bij halte Zonneheuvel, en het treinstation Aalten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Aalten biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050 laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eggink Maalderink Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 28, Aalten
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 429.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 429.500 ligt onder het gemiddelde van € 625.000 dat in de buurt wordt gevraagd voor koopwoningen. Het prijs-oordeel is 'scherp', wat betekent dat de prijs aan de lage kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost € 425.000 en de duurste € 825.000. Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Het perceel is 283 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 573 m³. Er is een achtertuin van 79 m² op het zuiden, een voortuin en een bergruimte van 12 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1963.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1963, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 858 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo en Aldi op 1.185 meter, en een SPAR op 2.610 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vier supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 197 meter zit bushalte Aalten, Zonneheuvel, waar buslijn 191 stopt. Ook halte Aalten, Centrum op 404 meter en halte Aalten, De Pol op 554 meter worden door deze lijn bediend. Het treinstation Aalten ligt op 1.221 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor scholen zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er elf scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is SBO nieuwHessen, een school voor speciaal basisonderwijs, op 296 meter. Daarnaast zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool De Slinger op 635 meter en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 825 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen een fijne en gezellige buurt. Een mix van jongere gezinnen en oudere mensen. Rustig, er als er iets gebeurt zie je dat iedereen meteen komt kijken;)." Een ander zegt: "Fijne buren en het contract onderling is gewoon goed."
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de buurt?
In de buurt wonen 2.810 mensen. De grootste groep, 27%, is 65 jaar of ouder. Daarnaast is 26% tussen de 45 en 65 jaar, 21% tussen de 25 en 45 jaar, 14% is 0 tot 15 jaar en 11% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is dus een buurt met een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
