Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Aalten-kern Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972 staat in een rustige woonwijk in Aalten-kern Oost, een buurt met ruim duizend inwoners en veel groen. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 210 vierkante meter biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €439.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging marktconform is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Aalten, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de makelaar is er HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een houtkachel. De tuin ligt op het zuiden en er is een parkeerplaats bij de woning. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Een buurt met karakter
Aalten-kern Oost is een buurt waar jong en oud door elkaar woont, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren en het contract onderling is gewoon goed." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt" met een mix van jongere gezinnen en oudere mensen. De buurt Aalten-kern Oost is rustig, en er is groen, al mag dat van sommigen meer zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer, en op tien minuten lopen vind je de Jumbo en de Aldi. De huisartsenpraktijk De Weef en de BENU Apotheek zitten op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Aalten, Ludgerstraat is twee straten verder en wordt bediend door lijn 191 en 808. Het treinstation Aalten ligt op 768 meter, en de gemeente Aalten heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €208.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen en andere Eggink Maalderink-vestigingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ludgerstraat 84, Aalten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €208.000 naar €420.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de makelaar is er HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een houtkachel. De tuin ligt op het zuiden en er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label. De verwarming gaat via een houtkachel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zeggen niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 870 meter zit de Albert Heijn en op 949 meter de Jumbo en de Aldi. De huisartsenpraktijk De Weef en de BENU Apotheek zitten op ongeveer 470 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 91 meter. Het treinstation Aalten ligt op 768 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalten, Ludgerstraat op 334 meter, met buslijnen 191 en 808. Op 366 meter zit halte Aalten, De Pol met lijn 191. Het treinstation Aalten ligt op 768 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren en het contract onderling is gewoon goed." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt" met een mix van jongere gezinnen en oudere mensen. Er is groen, al mag dat van sommigen meer zijn.
Is er een tuin en waar ligt die?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en de tuin ligt op het zuiden. Dat betekent dat je achterin veel zon kunt hebben. Er is een parkeerplaats bij de woning, maar geen garage. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte oppervlakte van de tuin wordt niet apart vermeld.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.305, op basis van de makelaarsopgave van 133 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft 134 vierkante meter aan, een klein verschil. De vraagprijs van €439.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €420.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, met peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
