Hoofdstraat 28
Kern Andelst, Overbetuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Andelst
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hoofdstraat 28 staat in de kern van Andelst, een dorp in de gemeente Overbetuwe. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €689.300. Het is een eengezinswoning uit 1966 met energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 210 m². De tuin is 80 m² en ligt op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie en een c.v.-ketel als aanwezige voorzieningen.
Kern Andelst
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 22 reviews op gemeenteniveau. De buurt Kern Andelst kent relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 700 meter, en de Clara Fabriciusschool op 715 meter. De huisarts is te vinden in Herveld, op 712 meter, en de apotheek in Zetten, op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Andelst, Wilhelminastraat, op 103 meter, met lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 28, Andelst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €689.300 in deze buurt, en het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.514, terwijl deze woning op €4.753 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 81 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 295 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², maar de makelaar geeft 81 m² op. Het perceel is 210 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is in 1966 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 691 meter. De Clara Fabriciusschool ligt op 715 meter en de huisarts is te vinden in Herveld op 712 meter. De apotheek zit in Zetten op 2,8 kilometer. De bushalte Andelst, Wilhelminastraat, met lijn 35, is op 103 meter, en het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Andelst?
Kern Andelst heeft ongeveer 1.430 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn, terwijl een ander het "rustig, redelijk sociaal" vindt.
