Hoofdweg 66
Boerakker, Westerkwartier
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Boerakker
Aan de Hoofdweg in Boerakker staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1926, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, en heeft een aangebouwde stenen garage. Met een vraagprijs van €419.500 ligt de prijs 15% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Westerkwartier, dan is dit een forse prijs voor het aanbod.
Een ruime woning met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 684 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Een rustig dorp met betrokken bewoners
Met 385 inwoners is Boerakker een klein dorp, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Mensen zijn hier, in tegenstelling tot afkomstplaats, vriendelijk, zeggen elkaar gedag, eerlijk, recht door zee en benaderbaar mits je zelf daarvoor het initiatief neemt." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met vijf geregistreerde incidenten. Dit is een buurt Boerakker waar je elkaar kent en groet.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Klimboom, ligt op 178 meter afstand, en ook een kinderdagverblijf is om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 2,7 kilometer, of bij Aldi en Jumbo op ongeveer 3,7 kilometer. De huisartspraktijk Maring in Tolbert en de BENU Apotheek Tolbert liggen beide op ongeveer 2,7 kilometer. Buslijn 133 stopt op 292 meter afstand bij de halte Boerakker, Hoge tilweg. Het treinstation Grijpskerk ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft voorzieningen op afstand, maar de dagelijkse basis is dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €242.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 14 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jonkman Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 66, Boerakker
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €419.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 684 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €242.000 naar €366.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve tussen 2022 en 2023, toen de waarde licht daalde van €331.000 naar €328.000. Daarna zette de stijging weer door. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling in de buurt, maar niet direct over de actuele marktwaarde van deze woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en winkels?
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Klimboom, ligt op 178 meter afstand, en een kinderdagverblijf is ook op 300 meter. Voor boodschappen kun je naar Poiesz op 2,7 kilometer, of naar Aldi en Jumbo op ongeveer 3,7 kilometer. De huisartspraktijk Maring in Tolbert en de BENU Apotheek Tolbert liggen beide op ongeveer 2,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 7,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Boerakker?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boerakker, Hoge tilweg, op 292 meter afstand. Hier stopt buslijn 133. Andere haltes in de buurt zijn Boerakker, Roordaweg op 1,3 kilometer en Boerakker, Redendijk op 1,7 kilometer, beide ook met buslijn 133. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 7,7 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de sfeer in de buurt Boerakker?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Mensen zijn hier, in tegenstelling tot afkomstplaats, vriendelijk, zeggen elkaar gedag, eerlijk, recht door zee en benaderbaar mits je zelf daarvoor het initiatief neemt." Het aantal misdrijven is laag, met vijf geregistreerde incidenten. Het is een kleine dorpsgemeenschap waar je elkaar kent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
