Hoofdweg-boven 2
Haulerwijk-Noord-West · 8433 LA Haulerwijk
Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Haulerwijk
Aan de Hoofdweg-boven 2 in Haulerwijk stond een twee-onder-één-kapwoning uit 1910, met een woonoppervlakte van 226 vierkante meter volgens de makelaar. De woning lag aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en toch in het centrum, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van 435.000 euro kwam dat neer op 1.925 euro per vierkante meter, een prijs die marktconform was voor twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 782 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het noorden, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Haulerwijk-Noord-West telt 340 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." De natuur is prachtig, aldus een derde bewoner, al mag het dorp "wel iets knusser zijn."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool De Laweij zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk De Kern is naast de deur. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Oosterwolde, op ruim acht kilometer. De bushalte Haulerwijk, Laweijstraat is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 84, 85 en 104. Het treinstation in Assen ligt op 18 kilometer afstand. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder een landelijke omgeving met veel natuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Groenhout Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg-boven 2, Haulerwijk
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs was 435.000 euro. Met een woonoppervlakte van 226 vierkante meter volgens de makelaar kwam dat neer op 1.925 euro per vierkante meter. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 204 vierkante meter aan, maar de prijs per vierkante meter was gebaseerd op de opgave van de makelaar. De prijs was marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 782 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het noorden en er is een parkeerplaats. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en had een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat kon helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 18 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning lag aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz zit op ongeveer 380 meter afstand, dus op loopafstand. Basisschool De Laweij is op 250 meter, en de huisartsenpraktijk De Kern zit op 23 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Oosterwolde, op 8,4 kilometer. De bushalte Haulerwijk, Laweijstraat is op 158 meter en wordt bediend door lijnen 84, 85 en 104.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Noord-West?
De buurt telt 340 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Haulerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." Een ander zegt dat de natuur prachtig is, maar dat het dorp "wel iets knusser" mag zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Laweijstraat, op 158 meter afstand, met buslijnen 84, 85 en 104. Er is ook een halte aan de Hoofdweg-Boven 21 op 229 meter, met lijn 84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op ongeveer 18 kilometer afstand. De woning lag aan een rustige weg, volgens de makelaar.
