Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene wijk
Aan een rustige weg in de wijk Haulerwijk-Noord-West staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995. Met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar en een perceel van 462 m² is het een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €430.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €464.900, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf zit de prijs aan de gunstige kant.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³. Buiten is er een achtertuin van 119 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met zo'n 350 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." Een ander zegt: "Overdag zijn er veel mensen aan het werk. School en winkels dicht bij. Leuke buurtvereniging van onze straat. Aardige mensen." De buurt Haulerwijk-Noord-West ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen twee straten verder. Basisschool De Laweij zit om de hoek, op 318 meter. De huisartsenpraktijk De Kern in Haulerwijk is ook dichtbij, op 279 meter. Voor de apotheek moet je naar Oosterwolde, op 8,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Mr. v. Ekstraat, op 151 meter, met buslijnen 85 en 104. Het treinstation van Assen ligt op 18,2 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €264.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, evenals hittestress nu. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NieNoord Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snikke 2, Haulerwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €264.000 naar €398.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €464.900.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 m³. Buiten is er een achtertuin van 119 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Noord-West?
De buurt heeft zo'n 350 inwoners en ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." Een ander zegt: "Overdag zijn er veel mensen aan het werk. School en winkels dicht bij. Leuke buurtvereniging van onze straat. Aardige mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz zit op 137 meter, om de hoek. Basisschool De Laweij is op 318 meter, ook goed bereikbaar. De huisartsenpraktijk De Kern in Haulerwijk zit op 279 meter. Voor de apotheek moet je naar Oosterwolde, op 8,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Mr. v. Ekstraat, op 151 meter, met buslijnen 85 en 104. Het treinstation van Assen ligt op 18,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Hittestress wordt voor nu als laag ingeschat, maar voor 2050 als gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €464.900, met een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €349.500 tot €650.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.404. Deze woning is met €430.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 18,2 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden of fietsen. De bushaltes in Haulerwijk zijn dichterbij: de dichtstbijzijnde halte is Haulerwijk, Mr. v. Ekstraat, op 151 meter, met buslijnen 85 en 104. Daarmee kun je verder reizen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet bekend.
