Jacobus de Waalstraat 17
Kern Lamswaarde, Hulst
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Lamswaarde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in de kern van Lamswaarde, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 325.000 euro en een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 2.124 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning heeft energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Hulst, dan zit deze woning in lijn met wat gangbaar is.
De woning zelf: ruim en praktisch ingedeeld
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 578 kubieke meter en de woning is volgens de makelaar een eengezinswoning. Achter het huis ligt een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 215 vierkante meter.
Kern Lamswaarde: een dorp met karakter
Met 475 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Lamswaarde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met vijf geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,9 kilometer, en de basisschool De Oostvogel ligt op 235 meter. Voor zorg moet je naar Kloosterzande: de huisartsenpraktijk De Groenendijk zit op 4,5 kilometer en de BENU Apotheek op 3,7 kilometer. De bushalte Lamswaarde, Kerk ligt op 25 meter en wordt bediend door lijn 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke op 10,8 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voorzieningen zoals het ziekenhuis Liduina op 6,4 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare databronnen en niet op een inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM en Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jacobus de Waalstraat 17, Lamswaarde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 325.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 153 vierkante meter, wat neerkomt op 2.124 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 168 vierkante meter. Het perceel is in beide bronnen 215 vierkante meter. De prijs is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 578 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. De woning heeft wel dakisolatie, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kern Lamswaarde om in te wonen?
Kern Lamswaarde is een kleine kern met 475 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. Het aantal misdrijven is laag, met vijf geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,9 kilometer. Basisschool De Oostvogel ligt op 235 meter. Voor zorg moet je naar Kloosterzande: huisartsenpraktijk De Groenendijk op 4,5 kilometer en BENU Apotheek op 3,7 kilometer. Het ziekenhuis Liduina in Hulst ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Lamswaarde, Kerk ligt op 25 meter en wordt bediend door lijn 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke op 10,8 kilometer. De busverbindingen zijn beperkt, dus voor veel bestemmingen ben je aangewezen op de auto.
Wat is de ligging van de woning?
De woning heeft een beschutte ligging en ligt in het centrum van Lamswaarde. De achtertuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. De bushalte ligt op 25 meter en de basisschool op 235 meter, dus voorzieningen zijn dichtbij.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
