Een royale twee-onder-één-kapwoning in Noord-West
Aan de Jan Steenstraat in Groenlo staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1984. Met een woonoppervlak van 254 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €695.000 ligt flink boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €306.467 kosten. Het is daarmee een woning die qua prijs duidelijk boven de rest van het aanbod in deze buurt uitsteekt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Oost Gelre.
Een woning met acht kamers en een garage
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 863 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 185 vierkante meter op het westen, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Ook is er een garage aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je voor deze woning rekening moet houden met een gemiddeld energieverbruik.
De buurt Noord-West
Noord-West is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groenlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De buurt Noord-West heeft een mix van leeftijden, met relatief veel oudere inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 677 meter en de Jumbo op 708 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Hoeksteen ligt op 350 meter lopen. De huisartsenpraktijk Den Papendiek zit op 678 meter en de apotheek op 639 meter. De bushalte Groenlo, West met lijn 72 ligt op 128 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €575.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €360.000 naar €575.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als de hittestress nu. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenstraat 13, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €575.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 60%, van €360.000 naar €575.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 863 kubieke meter. Verder is er een garage aanwezig en een achtertuin van 185 vierkante meter op het westen, plus een voortuin, zijtuin en balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 677 meter en de Jumbo op 708 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 350 meter. De huisartsenpraktijk Den Papendiek is op 678 meter en de apotheek op 639 meter. De bushalte Groenlo, West met lijn 72 ligt op 128 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Groenlo?
Bewoners van de wijk Groenlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Noord-West.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Noord-West staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €306.467 en de mediaan ligt op €297.002. De goedkoopste woning kost €217.500 en de duurste €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.696.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 38 woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs was €313.784 en de gemiddelde verkooptijd was 35 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
