Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Het Land
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020 staat in de wijk De Elementen, een rustige nieuwbouwwijk in Spijkenisse. Met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 291 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €764.875. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Nissewaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.609.
Een woning met zes kamers en een warmtepomp
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 712 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 68 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning wordt sinds 21 augustus 2026 aangeboden.
Het Land: een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.445 inwoners en 79% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het karakter van de wijk. Bewoners van de wijk De Elementen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander aangeeft dat het tankstation in de straat voor zwerfafval zorgt. Meer over de buurt Het Land.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 462 meter of Albert Heijn op 499 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Piramide, locatie Elementen op 601 meter en o.s.g. De Ring van Putten op 526 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 228 meter, het Spijkenisse Medisch Centrum op 311 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Groenoordweg op 142 meter met lijn 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €709.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €534.000 naar €709.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joris van Bodegomlaan 54, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €709.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €534.000 naar €709.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €764.875.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2020 met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 vierkante meter, het perceel 291 vierkante meter. De inhoud is 712 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 68 vierkante meter op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en welke installaties heeft de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is in 2020 gebouwd.
Hoe is de buurt Het Land om in te wonen?
Het Land is een jonge buurt met 1.445 inwoners, waarvan 79% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk De Elementen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", een ander noemt zwerfafval rond het tankstation.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 462 meter en Albert Heijn op 499 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 228 meter, het Spijkenisse Medisch Centrum op 311 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder obs De Piramide, locatie Elementen op 601 meter en o.s.g. De Ring van Putten op 526 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 142 meter met lijn 281 en 902.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Het Land staan op dit moment 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €764.875, de mediaan €812.500. De prijzen variëren van €539.500 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.609. Deze woning ligt met €4.916 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland. Via die kanalen kun je een bezichtiging inplannen. De woning staat sinds 21 augustus 2026 te koop.
