Julianastraat 39
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Kerkdriel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949 staat in Kerkdriel, een dorp in de Bommelerwaard. Met een woonoppervlak van 87 m² en een perceel van 332 m² is het een compacte woning op een ruim stuk grond. De vraagprijs van €335.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.391, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel, dan zit je hier aan de onderkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1949 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Een dorp met een eigen karakter
Kerkdriel telt zo'n 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief over de school, maar merkt op dat er "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" is. De bus is er, maar "niet altijd super betrouwbaar", aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt op 415 meter of de Lidl op 433 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Meidoorn zit op 451 meter, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Kerkdriel, Kerkstraat op 422 meter wordt bediend door lijn 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,1 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Havermans Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 39, Kerkdriel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs van €335.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.391. Dat komt onder meer doordat de woning met 87 m² woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m². Ook heeft de woning energielabel G, het minst zuinige label, wat hogere stookkosten betekent. De prijs per vierkante meter is met €3.851 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.964.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 18,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt voor, maar het meeste aanbod scoort beter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. Het woonoppervlak is 87 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 332 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Havermans Makelaardij B.V. bevat geen informatie over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens ontbreken in de advertentie. Je kunt de makelaar benaderen voor meer informatie over de woning.
Hoe is het woningaanbod in Kerkdriel?
In Kerkdriel staan op dit moment 46 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €552.391 en een mediaan van €506.500. De goedkoopste woning kost €207.000 en de duurste €1.095.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 148 m². In het afgelopen jaar zijn 102 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €580.368 en een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 71% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging en de isolatie van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 415 meter en de Lidl op 433 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er PLUS op 2,8 kilometer en Albert Heijn op 4,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus dichtbij keuze genoeg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kerkstraat op 422 meter, met lijn 67, 267 en 667. Ook de haltes Teisterbandstraat en De Leijenstein zijn op loopafstand. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is.
Wat vinden bewoners van de gemeente Maasdriel?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief over de school, maar noemt ook "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De meningen zijn dus verdeeld.
