Paterstraat 114
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen tussenwoning in Kerkdriel
Aan de Paterstraat in Kerkdriel staat deze tussenwoning uit 1984, een huis met drie woonlagen en een inhoud van 331 kuub. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €399.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Maasdriel.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Zowel de woonoppervlakte als het perceel zijn door de makelaar opgegeven als 97 vierkante meter en 112 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt Kerkdriel
Met ruim 6.900 inwoners is Kerkdriel een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief over de mensen, maar noemt ook "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij Boon's Markt net iets verder. Basisscholen vind je om de hoek: Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen en Basisschool De Meidoorn liggen beide op ongeveer 550 meter. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel zelf, op zo'n 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Ipperakkeren op 464 meter, met buslijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Rosmalen ligt op 6,2 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €172.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paterstraat 114, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de markt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €552.391 bedraagt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.964, terwijl deze woning op €4.113 per vierkante meter zit. De woning is met 97 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde van €364.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 331 kubieke meter. De woonoppervlakte is 97 m² en het perceel 112 m². Er is een voortuin en een achtertuin op het oosten, die via de achterom bereikbaar is. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Paterstraat 114?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €172.000 naar €364.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Paterstraat?
Op loopafstand vind je Lidl op 856 meter en Boon's Markt op 986 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 559 meter en Basisschool De Meidoorn op 570 meter. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Ipperakkeren op 464 meter met buslijnen 67, 267 en 667.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Kerkdriel heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt dat mensen altijd vrolijk zijn wanneer je elkaar tegenkomt. Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Ipperakkeren op 464 meter, met buslijnen 67, 267 en 667. Ook de haltes Kerkdriel, Kerkstraat en Kerkdriel, Ronde Morgen liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen op 6,2 kilometer. De bushalte Kerkdriel, Ronde Morgen heeft meer lijnen, waaronder 165, 665, 668 en 801.
