Een twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Maarn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat in het centrum van Maarn, een dorp in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €739.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan zit deze woning daar middenin.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 166 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. De inhoud is 608 m³ en het perceel is 382 m². Er is een aangebouwde stenen garage met carport. De woning heeft een warmtepomp en een c.v.-ketel als verwarming.
Maarn-Dorp: een dorp met veel 65-plussers
Maarn-Dorp heeft ongeveer 4.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn-Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 576 meter, om de hoek dus. De Oecumenische Basisschool De Ladder zit op 52 meter, en Basisschool WereldKidz Meent op 372 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. Bushalte Maarn, Bakkersweg is op 453 meter en buslijn 82 stopt daar. Het treinstation Maarn ligt op 760 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €436.000 naar €692.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers Maarn op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jupiterhof 10, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €692.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €739.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €436.000 naar €692.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 166 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. De inhoud is 608 m³ en het perceel is 382 m². Er is een aangebouwde stenen garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 576 meter en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 52 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Maarn, Bakkersweg is op 453 meter en buslijn 82 stopt daar. Het treinstation Maarn ligt op 760 meter.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp?
Maarn-Dorp heeft ongeveer 4.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €707.235, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €739.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per m² is €5.062, op basis van de makelaar-opgave van 146 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Maarn, Bakkersweg is op 453 meter en buslijn 82 stopt daar. Ook de haltes Planetenbaan en Raadhuislaan zijn binnen 800 meter. Het treinstation Maarn ligt op 760 meter. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
