Een twee-onder-één-kapwoning aan de Kastanjelaan
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat in Slotjes-Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 zit de prijs iets boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €495.000 worden aangeboden. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 235 m². Achter de woning ligt een tuin van 143 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een zijtuin. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een cv-ketel.
Slotjes-Oost: een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 214 meter. De Aldi is op 816 meter en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool St. Jan is op 2,4 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 297 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 493 meter. Buslijn 371 stopt op 168 meter bij de halte Oosterhout, St. Antoniusstraat. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €309.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 80, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 235 m². Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 143 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is onderdeel van het perceel van 235 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022.
Wat is er in de buurt te doen?
De Nettorama ligt op 214 meter, de Aldi op 816 meter en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool St. Jan is op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 297 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 493 meter. Buslijn 371 stopt op 168 meter.
Hoe is de buurt Slotjes-Oost?
Slotjes-Oost heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 6,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Oosterhout, St. Antoniusstraat op 168 meter met buslijn 371, en Oosterhout, Slotlaan op 743 meter met buslijnen 205, 370 en 380.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €309.000 naar €454.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025 en is een indicatie van de waarde op dat moment.
