Een ruime twee-onder-één-kap in Slotjes-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat aan de Kastanjelaan, een rustige weg in de woonwijk Slotjes-Oost. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 235 vierkante meter, biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, en vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oosterhout is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Aan de zuidkant ligt een achtertuin van 143 vierkante meter, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Slotjes-Oost: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-Oost heeft een woningvoorraad van 627 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 214 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder op 816 meter. Basisschool St. Jan is op 2,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Besterd zit op 297 meter. De BENU Apotheek Slotjesveste is op 493 meter, en het Amphia ziekenhuis in Oosterhout op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, St. Antoniusstraat op 168 meter, met buslijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €309.000 naar €454.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 80, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 47%, van €309.000 naar €454.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 235 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 143 vierkante meter op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Nettorama supermarkt ligt op 214 meter, en de Aldi op 816 meter. Basisschool St. Jan is op 2,5 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 297 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 493 meter. Het Amphia ziekenhuis in Oosterhout is op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, St. Antoniusstraat op 168 meter, met buslijn 371.
Hoe is de buurt Slotjes-Oost?
Slotjes-Oost heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, St. Antoniusstraat op 168 meter, met buslijn 371. Andere haltes zijn Oosterhout, Keiweg op 735 meter en Oosterhout, Slotlaan op 743 meter, met lijnen 205, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 6,8 kilometer afstand. De woning is dus goed bereikbaar met de bus, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Slotjes-Oost zijn er op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €495.000. De mediaanprijs is ook €495.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.125. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat iets lager is dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Kastanjelaan, een rustige weg in een woonwijk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan rustige weg, in woonwijk". Het is een eengezinswoning met een achtertuin op het zuiden van 143 vierkante meter. De woning heeft drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage. De buurt heeft veel 65-plussers en is relatief rustig.
