Kerkdijk 12
Kern Alphen, West Maas en Waal
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat landelijk en vrij aan het water, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 485.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het is een van de twee onder een kapwoningen in West Maas en Waal die momenteel te koop staan.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 570 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is 210 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel.
Kern Alphen: een dorpse gemeenschap
Met 810 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Kern Alphen kent weinig voorzieningen, maar dat hoort bij het dorpse karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 km, en Jumbo op 4,2 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op 2 km, en de huisartsenpraktijk Wijnhoven in Lith op 2,8 km. De apotheek is verder weg, op 6,4 km in Oss. De bushalte Alphen, Kerk ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 802. Het treinstation Oss West ligt op 7,3 km. De gemeente West Maas en Waal is een landelijke gemeente. Het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sjuul van de Klok op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkdijk 12, Alphen (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 485.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.880 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 125 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1910 met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar. De prijs lijkt in lijn met wat gebruikelijk is voor dit type woning in deze regio.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 570 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², maar de BAG-registratie geeft 163 m² aan. Het perceel is 210 m². Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin aan de voor- en achterzijde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied verhoogd. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 km en Jumbo op 4,2 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op 2 km, en de huisartsenpraktijk Wijnhoven in Lith op 2,8 km. De apotheek is verder weg, op 6,4 km in Oss. De bushalte Alphen, Kerk ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 802. Het treinstation Oss West ligt op 7,3 km.
Hoe is de buurt Kern Alphen?
Kern Alphen is een kleine dorpskern met 810 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het is een rustige, landelijke omgeving.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label D kun je matige stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de isolatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 210 m². De woning is vrijstaand, ondanks dat het type twee-onder-één-kap is, volgens de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het water, landelijk gelegen, met een open ligging en vrij uitzicht. De ligging is volgens de makelaar "aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht". Dit biedt een rustige woonomgeving. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
