Kerkstraat 33
Giesbeek, Zevenaar
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Giesbeek
Aan de Kerkstraat in Giesbeek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967, een huis met drie woonlagen en een flinke achtertuin op het zuiden. Met 115 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een perceel van 290 vierkante meter is het een woning met ruimte om je eigen plek te maken. De vraagprijs van 400.000 euro is marktconform voor deze buurt. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Zevenaar kan daar een vergelijking maken.
Een huis met drie woonlagen en een garage
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 548 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 153 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft.
Giesbeek: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.600 inwoners is Giesbeek een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een mooie buurt" met vriendelijke buren en winkels dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op nog geen 400 meter lopen. De Rooms Katholieke Paulusschool ligt vrijwel naast de deur, op 53 meter. De huisartsenpraktijk in Giesbeek zit op 423 meter, en voor de apotheek moet je naar Rheden, op 3,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Giesbeek, Tutenburgsestraat, op 628 meter, met buslijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Rheden ligt op 3,2 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via S-Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 33, Giesbeek
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 153 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij, zoals supermarkten en scholen?
De SPAR ligt op 324 meter, dus om de hoek. De Rooms Katholieke Paulusschool zit op 53 meter, vrijwel naast de deur. De huisartsenpraktijk in Giesbeek is op 423 meter. Voor de apotheek moet je naar Rheden, op 3,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Giesbeek, Tutenburgsestraat, op 628 meter, met buslijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Rheden ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Giesbeek qua bevolking en sfeer?
Giesbeek heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een mooie buurt" met vriendelijke buren en winkels dichtbij.
