Kersweg 33
Amerongen-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Amerongen
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933. Met een vraagprijs van €739.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan is dit een woning met een bijzonder karakter.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 478 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 375 m² groot, met een achtertuin van 196 m² op het noordoosten. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Amerongen-Dorp
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Op basis van 29 beoordelingen is dit een positief beeld. De buurt Amerongen-Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 683 meter, om de hoek dus, en de Wilhelminaschool op 415 meter. Huisartsenpraktijk Breuking zit op 529 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op 1,8 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak is op 257 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een bibliotheek op 0,6 kilometer en een restaurant op 0,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €603.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €268.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersweg 33, Amerongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €739.000. De WOZ-waarde is €603.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €268.000 naar €603.000. Dit betekent dat de vraagprijs aan de hoge kant is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 375 m² groot, met een achtertuin van 196 m² op het noordoosten. Er is een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 683 meter en de Wilhelminaschool op 415 meter. Huisartsenpraktijk Breuking zit op 529 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op 1,8 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak is op 257 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare data en de beschikbare gegevens.
