Schermlaan 15
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Schermlaan staat in Leersum-Dorp, een dorp waar het rustig wonen is en de natuur letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van 669.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 685 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 207 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. De achtertuin is 153 m² groot en ligt op het noordoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een plek waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". Het aantal misdrijven ligt op 153 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Leersum-Dorp heeft een omgevingsadressendichtheid van 815, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op bijna twee kilometer, of bij Boon's Markt op 4,6 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: De Hoeksteen op 544 meter en De Schakel op 685 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 254 en 278 meter. De bushalte Leersum, Halfeiken is op 86 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ziekenhuis op 13,5 kilometer in Tiel.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau laten een geluidsbelasting van 50 dB Lden zien van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schermlaan 15, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 669.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 653.738 euro en de mediaan op 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.801 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 176 m². Daarmee zit deze woning boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 29 procent groter dan het buurtgemiddelde van 136 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 685 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 207 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 153 m² op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A zuinig is.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feit dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid, maar de woning ligt wel aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 1,9 kilometer en Boon's Markt op 4,6 kilometer. Basisscholen De Hoeksteen en De Schakel zitten op 544 en 685 meter. De huisarts en apotheek zijn op 254 en 278 meter. De bushalte Leersum, Halfeiken is op 86 meter met lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Halfeiken op 86 meter, met lijn 350 en N50. Er zijn ook haltes op 349 en 490 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,8 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
