Dooiweg 3
Amerongen-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Dooiweg 3 in Amerongen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, beschut gelegen aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 181 vierkante meter, biedt deze woning ruimte op een prettige plek. De vraagprijs van €598.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staan.
De indeling en het energielabel
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin op het zuidwesten. Het huis is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. Over de oppervlakte is er een verschil: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter en het perceel 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter woonoppervlakte en 181 vierkante meter perceel opgeeft.
Leven in Amerongen-Dorp
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een dorpse omgeving. Bewoners van de buurt Amerongen-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, de vriendelijke mensen en de natuur om de hoek. Een ander zegt: "het is een rustige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 104 per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Wilhelminaschool op 300 meter lopen, en ook de huisartsenpraktijk Breuking zit dichtbij, op 424 meter. De apotheek is iets verder, in Leersum op bijna 2 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak is op 253 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een groot supermarktaanbod binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €224.000 naar €504.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1965. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dooiweg 3, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging zien van 125%, van €224.000 naar €504.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Er is een zijtuin op het zuidwesten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceel van 181 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 107 vierkante meter woonoppervlakte en 146 vierkante meter perceel.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, de vriendelijke mensen en de natuur om de hoek. Een ander zegt: "het is een rustige buurt". Het aantal misdrijven is 104 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op ongeveer 600 meter afstand, om de hoek dus. De Wilhelminaschool is op 300 meter lopen en de huisartsenpraktijk Breuking op 424 meter. De apotheek zit in Leersum op bijna 2 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak is op 253 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1965, vóór 1970. In het postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Is er geluidsoverlast van wegverkeer?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, volgens de gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amerongen, Galak op 253 meter, met buslijnen 350 en N50. Ook halte Amerongen, Dorp is op 456 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 6,2 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
