Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ospel
Aan de Klaproosstraat 25 in Ospel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een woonoppervlak van 93 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 146 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. De vraagprijs is €339.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt op €645.250, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.634. Deze woning is daarmee een van de twee onder een kapwoningen in Nederweert met een lagere prijs.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 250 vierkante meter, de makelaar noemt 342 vierkante meter.
Ospel, een dorp met karakter
Met ruim 2.600 inwoners en een kwart van de bevolking boven de 65 jaar, heeft Ospel een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, heeft alleen niks van voorzieningen qua winkels." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." De buurt Ospel heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 143 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Schrank zit op 229 meter, en er is een kinderdagverblijf op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Acupunctuurpraktijk Dubelaar Tijssen op 2,4 kilometer, en de apotheek in Nederweert op 3,1 kilometer. Buslijn 70 stopt op 178 meter bij de Lochtstraat, en het treinstation Weert ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Nederweert biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €242.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Konings Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproosstraat 25, Ospel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 49% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 146 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas als isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de staat van de woning.
Hoe is de buurt Ospel?
Ospel heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, heeft alleen niks van voorzieningen qua winkels." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." De buurt ligt dicht bij natuurgebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 143 meter, dus op loopafstand. Basisschool De Schrank zit op 229 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Acupunctuurpraktijk Dubelaar Tijssen op 2,4 kilometer, en de apotheek in Nederweert op 3,1 kilometer. Buslijn 70 stopt op 178 meter bij de Lochtstraat. Het treinstation Weert ligt op 8,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaateffectatlas-data. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: BAG noteert 250 vierkante meter, de makelaar 342 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om dit te duiden.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op Atlas Leefomgeving-data. Het betekent dat de woning niet aan een zeer drukke weg ligt, maar het is geen meting op de gevel van dit specifieke huis.
