Een hoekwoning met karakter in Nederweert
Deze hoekwoning aan de Florastraat 136 staat in een woonwijk met vrij uitzicht, een plek waar je direct het gevoel hebt dat je thuis bent. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een woning die je kunt vergelijken met andere hoekwoningen in Nederweert. De woning is een eengezinswoning uit 1983 en heeft een energielabel C. De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.679.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 130 m² als een voortuin, met de tuin op het noordoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
De buurt
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, heeft alleen niks van voorzieningen qua winkels. Het onderwijs is wel wat minder alleen een basisschool. verder is de buurt top alles wordt bijgehouden het ziet er daardoor ook echt goed uit." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." De buurt Nederweert heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen is IKC de Bongerd op 467 meter en IKC de Kerneel op 718 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 800 meter. De bushalte Nederweert, Loverstraat is op 580 meter met lijn 74 en 258. Het treinstation Weert ligt op 4,5 kilometer. Het ziekenhuis Sint Jans Gasthuis in Weert is op 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €297.000 naar €389.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frissen Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florastraat 136, Nederweert
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin van 130 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 95 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Nederweert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, heeft alleen niks van voorzieningen qua winkels. Het onderwijs is wel wat minder alleen een basisschool. verder is de buurt top alles wordt bijgehouden het ziet er daardoor ook echt goed uit." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Florastraat 136?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 934 meter en de Aldi op 1113 meter. Voor kinderen zijn er IKC de Bongerd op 467 meter en IKC de Kerneel op 718 meter. De huisarts zit op 701 meter en de apotheek op 808 meter. De bushalte Nederweert, Loverstraat is op 580 meter met lijn 74 en 258. Het treinstation Weert ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het betekent dat er sprake is van een verhoogde geluidsbelasting vanwege het wegverkeer. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de leefbaarheid.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op overstroming of wateroverlast.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Nederweert zijn er op dit moment 14 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €673.679 en de mediaanprijs is €620.000. De goedkoopste woning kost €369.000 en de duurste €1.195.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de details ontbreken in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie te verstrekken.
