Koffepaed 6
Workum, Súdwest-Fryslân
BuurtEen royale twee-onder-een-kap aan het water
Aan de Koffepaed in Workum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk, en heeft een tuin rondom. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân, en ook boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een vrijstaande stenen garage.
Workum: een dorp met ruimte
Met ruim 4.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Workum een rustige plek. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het dorp "rustig, er is niks in het dorp". De buurt Workum heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een dorpse sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 110 meter en Poiesz op 185 meter. Basisschool It Finster is op 402 meter, en de huisartsenpraktijk Kroijenga & De Jong op 414 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Hearewei op 249 meter, met lijn 44 en 102. Het treinstation Workum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voorzieningen op afstand, zoals het Antonius Ziekenhuis in Sneek op bijna 15 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €322.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 9 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij P.J. de Jong op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koffepaed 6, Workum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €420.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €322.000 naar €420.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 110 meter en Poiesz op 185 meter. Basisschool It Finster is op 402 meter en de huisartsenpraktijk Kroijenga & De Jong op 414 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Hearewei op 249 meter, met lijn 44 en 102. Het treinstation Workum ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Workum qua sfeer en bewoners?
Workum heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het dorp "rustig, er is niks in het dorp". De omgevingsadressendichtheid is laag, wat past bij een dorpse omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €484.688, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.433, op basis van de makelaar-opgave van 141 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 561 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Hearewei op 249 meter, met lijn 44 en 102. Ook de haltes Workum, Lynbaen en Workum, Merk liggen op ongeveer 250 tot 300 meter. Het treinstation Workum ligt op 1.001 meter. De buslijnen verbinden Workum met omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1974. De ligging aan het water kan aantrekkelijk zijn, maar de exacte ligging ten opzichte van het centrum van Workum is niet vermeld.
