Een landelijke twee-onder-één-kapwoning in Mariënvelde
Aan de Koolsteeweg 12 in Mariënvelde staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1900, met een woonoppervlakte van 246 m² volgens de makelaar. De woning ligt landelijk, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €775.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Oost Gelre.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 911 m³. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin, gericht op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 250 m² en een perceel van 220 m², terwijl de makelaar 246 m² woonoppervlak en een perceel van 4970 m² opgeeft.
Buitengebied Marienvelde
Met 490 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buitengebied. Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "een fijne buurt". De buurt Buitengebied Marienvelde kent weinig voorzieningen, maar dat hoort bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,5 km, en de Jumbo, Albert Heijn, Lidl en Aldi liggen op 5,8 tot 6,1 km. Basisschool St. Theresia zit op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk in Zieuwent op 2,3 km. De apotheek is in Lichtenvoorde, op 5,9 km. Buslijn 191 stopt bij de R.K. Kerk op 1,1 km, en het treinstation Varsseveld ligt op 7,7 km. De gemeente Oost Gelre heeft verder natuur en rust.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €430.000 naar €555.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolsteeweg 12, Mariënvelde
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €775.000. De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 40% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €430.000 naar €555.000, een stijging van 29%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 911 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 246 m², terwijl de BAG-registratie 250 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 4970 m², de BAG 220 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €555.000, met als peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 40% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €430.000 in 2020 naar €555.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,5 km. Basisschool St. Theresia ligt op 1,2 km. De huisartsenpraktijk in Zieuwent is op 2,3 km, en de apotheek in Lichtenvoorde op 5,9 km. Buslijn 191 stopt bij de R.K. Kerk op 1,1 km. Het treinstation Varsseveld ligt op 7,7 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Marienvelde?
De buurt heeft 490 inwoners, waarvan 36% tussen 45 en 65 jaar oud is. Het is een landelijk gebied met weinig voorzieningen. Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt".
Wat voor tuin en garage heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. Verder is de ligging omschreven als aan een rustige weg, beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar A+ is een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom.
Waar kan ik de woning bezichtigen?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde. De advertentie staat ook op Funda. De woning is sinds 13 augustus 2026 te koop.
