Korrelhoed 4
Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, Apeldoorn
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Zuidbroek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017 staat in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster, een buurt in Apeldoorn waar bijna zeven op de tien woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 190 m² is dit een flinke woning, 43% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². De vraagprijs van €829.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €597.313 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in dit segment beperkt. Het aantal twee onder een kapwoningen in Apeldoorn is beperkt, wat de prijs mede verklaart.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is in 2017 gebouwd en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 190 m² op een perceel van 296 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 6.400 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", een ander vindt dat mensen "iets meer met elkaar mogen zijn". De buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster telt 2.164 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 665 meter, om de hoek dus. Basisschool PCBO De Diamant het Rooster zit op 136 meter. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan en Boots Apotheek Zevenhuizen liggen beide op ongeveer 1,7 kilometer. Bushalte Apeldoorn, Oesterzwam op 336 meter wordt bediend door lijn 2 en 8. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €791.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korrelhoed 4, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €791.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €829.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster staan momenteel 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €597.313 en de mediaan ligt op €618.750. De vraagprijzen lopen uiteen van €345.000 tot €895.000. Deze woning ligt met €829.000 ruim boven het buurtgemiddelde, maar ook de oppervlakte is met 190 m² een stuk groter dan het gemiddelde van 133 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het energielabel, het aantal kamers of de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling of het energielabel zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar, Rodenburg Makelaars.
Hoe is de buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster?
De buurt telt ruim 6.400 inwoners en is vooral een gezinsbuurt: 62% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,9. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt dat de buurt "lekker rustig" is, een ander vindt dat mensen "iets meer met elkaar mogen zijn". Het aantal misdrijven in de buurt is 82 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 665 meter, en basisschool PCBO De Diamant het Rooster op 136 meter. De huisartsenpraktijk Sluisoordlaan en Boots Apotheek Zevenhuizen liggen beide op ongeveer 1,7 kilometer. Bushalte Apeldoorn, Oesterzwam op 336 meter wordt bediend door lijn 2 en 8. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid voor geluid.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
