Kosmonautenplein 9
Hilvarenbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Hilvarenbeek
Aan het Kosmonautenplein, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 249 vierkante meter, biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Hilvarenbeek, wat het een scherpe prijs maakt.
Een huis met vijf kamers en een ruime achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Aan de oostkant ligt een achtertuin van 140 vierkante meter, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
Een buurt waar iedereen elkaar kent
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een levendige kern, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een warm beeld van de buurt Hilvarenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop ligt op 100 meter, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor de kinderen is Kindcentrum Starrebos op 231 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 130 meter. De bushalte aan de Doelenstraat, met lijnen 142, 143 en 295, is op 84 meter. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,5 kilometer, en de gemeente Hilvarenbeek heeft verder een ziekenhuis op 5,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €315.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kosmonautenplein 9, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €481.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Er is een achtertuin van 140 vierkante meter op het oosten, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek beoordeeld door bewoners?
Een bewoner van de buurt geeft een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt! Minpunten kan ik niet bedenken! Hilvarenbeek is topp!" Het is een beoordeling op basis van één review, dus het beeld is beperkt, maar wel positief.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Coop-supermarkt ligt op 100 meter, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer 800 tot 900 meter. Kindcentrum Starrebos, een basisschool, is op 231 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 130 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hilvarenbeek Doelenstraat, is op 84 meter met lijnen 142, 143 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het huis.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Hilvarenbeek en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Hilvarenbeek staan 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €615.239, en de mediaanprijs is €542.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.325.000. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde, en ook de prijs per vierkante meter is lager dan gemiddeld.
