Herlaerstraat 29
Hilvarenbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Hilvarenbeek
Aan de Herlaerstraat 29 staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1961, midden in het centrum van Hilvarenbeek. Met een open ligging en vrij uitzicht voelt het hier ruim en licht aan. De woning heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €575.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hilvarenbeek. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Een woning met vijf kamers en een vrijstaande garage
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 341 m³. Buiten is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een levendige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een plek waar mensen elkaar kennen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" De gemiddelde score van bewoners is een 8,88, gebaseerd op één beoordeling. Ongeveer 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. De buurt Hilvarenbeek kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 500 meter, of bij de Albert Heijn op 750 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum Starrebos op 369 meter, en de huisartsenpraktijk De Ypelaer zit op 492 meter. De apotheek Beekdal is op 703 meter. De bushalte Hilvarenbeek, Vrijthof op 478 meter biedt verbindingen met lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek heeft verder een ziekenhuis op 6,2 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €300.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Robert Rexwinkel Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herlaerstraat 29, Hilvarenbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €463.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 24% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €300.000 naar €463.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 341 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 328 m², maar de BAG geeft 275 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 54% gestegen, van €300.000 naar €463.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 504 meter, de Albert Heijn op 750 meter. Kindcentrum Starrebos is op 369 meter, en de huisartsenpraktijk De Ypelaer op 492 meter. De apotheek Beekdal zit op 703 meter. De bushalte Hilvarenbeek, Vrijthof is op 478 meter met lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation Tilburg ligt op 8,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek?
Hilvarenbeek heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" De gemiddelde score is 8,88, gebaseerd op één beoordeling. Het aantal misdrijven is 230 per jaar.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in het centrum, wat de geluidsbelasting kan beïnvloeden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar label C is een gemiddeld label.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De ligging is in het centrum met een open ligging en vrij uitzicht.
