Een hoekwoning uit 2018 in het hart van Hilvarenbeek
Deze hoekwoning aan de Schoenmaker 1 staat in een rustige woonwijk in Hilvarenbeek, een dorp waar je de buren kent. Met een bouwjaar van 2018 is het een relatief nieuw huis in een buurt die voor een groot deel uit oudere woningen bestaat. De vraagprijs is €559.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hilvarenbeek worden in deze gemeente aangeboden met uiteenlopende prijzen.
Een woning met vijf kamers en een zuidoostelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 439 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 178 m².
Een buurt waar iedereen elkaar groet
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een dorp waar je elkaar snel leert kennen. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een gemêleerde buurt, met zowel gezinnen als ouderen, en relatief veel koopwoningen. De buurt Hilvarenbeek heeft een rustig karakter, mede door de ligging aan een rustige weg.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 414 meter of de Jumbo op 426 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Kindcentrum de Driehoek op 83 meter een optie, en ook de huisartsenpraktijk De Ypelaer zit dichtbij, op 571 meter. De apotheek Beekdal is iets verder, op 1,4 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Gelderstraat op 286 meter lijn 143 nemen; op de Diessenseweg en het Vrijthof stoppen meerdere lijnen. Het treinstation van Tilburg ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek biedt daarmee een goede mix van dorpsrust en stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €518.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €306.000 naar €518.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fynhuys Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoenmaker 1, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €559.000 ligt daar 8% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €306.000 naar €518.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel slaapkamers heeft het?
Het is een hoekwoning uit 2018 met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 439 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt een 8,88. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen en een gemêleerde bevolking, van gezinnen tot ouderen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op 414 meter en de Jumbo op 426 meter, allebei op loopafstand. Kindcentrum de Driehoek is op 83 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk De Ypelaer zit op 571 meter en de apotheek Beekdal op 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Gelderstraat op 286 meter, waar buslijn 143 stopt. Op de Diessenseweg en het Vrijthof stoppen meerdere lijnen, waaronder 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 9,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €559.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m². Dat komt neer op €4.620 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.362, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen.
